前一段时间，我一直看好的一块好学区的房子，在短短半个月时间，房价飙升了十几万。因为该区房子之前基数也就平均70万，短时间内跳空高开暴涨十几万，这种涨幅比例在多伦多房地产市场最近这些年并不多见。我手里的真实投资案例显示，在该区正确的时间投资的房子，买后轻轻松松租出去，基本没操什么心，1年投资毛回报150%，3个月（还没交房）投资毛回报80%，投资回报率远超过那些大费周折，耗时耗力，甚至违规操作的推倒重建。
这个区两年前，我就一直关注并非常看好它，一直划作我自己的投资房产的一个重点区域，同时这两年间我也带过不少想投资房产的客人去那里看过房，但他们中绝大部分人都因为各种原因而放弃了这个区，错过了一个大好机会。现在听说该区突然暴涨十几万，他们一个个都扼腕痛惜，懊悔不已。
现在总结起来，这些初级房产投资者们都犯了观念性的错误。因为该区本身是一个老区，很多房子都五六十年了，里里外外都显旧，而且房型差，很多看惯了新房子的客人都不能接受，说这么旧的房子住起来不舒服，而且自己也不会维护旧房，看到旧房就头大。但是，房产投资者们是来买房投资的，房子持有期间租给别人住，都不是为了自住，可是他们又总是以自住的眼光去审视，以自己的喜好去判断。单从房子来看，不考虑周边环境、地区和配套等等，旧房当然不如新房好，可是投资的目的是什么？是看着舒服还是挣钱？
如果拿投资股票来说，这个问题根本是多余的，谁买股票是因为自己喜欢而不是因为能挣钱？即使喜欢哪档股票，也是因为它容易挣钱才喜欢，至于上市公司是干什么的，老闆是谁，只要它的股票“钱”景好，Who care （谁在乎）？再比如投资比特币，谁还能说自己喜欢比特币？
同样是投资，为什么投资房子就非得买自己喜欢的？投资就应该单纯从投资的角度去考虑，把房子看成是一个投资品种，只考虑风险和预期收益回报，而不要考虑它是否适合自己的审美要求。每个人的眼光都不一样，萝蔔青菜各有所爱，你不喜欢的不见得别人也不喜欢。当然关键也是每个人喜欢的东西不一样，有的人看到了旧房子就不喜欢，但他忘了这个旧房子下面的地皮会有很多人喜欢，结果就是捨本逐末，忽略了房产投资的价值所在。
这也是我一直说的人各有所长，各有所短，每个人的经验、见识、财商、能力都不一样，大部分人都没有房产投资这方面的眼光和魄力，看不到房产投资的商机，根本做不到象专业房产投资人那样看到好机会就快刀斩乱麻，毫不犹豫马上下OFFER，搞定一个再接着投资下一个，滚动挣钱。业余房产投资者受个人圈子所局限，普遍没有一个正确的投资理念，人云亦云，以讹传讹，以业余水准去投资房产很难挣到什么大钱。
今年初，一位手里突然出来些余钱的女士找我帮她买投资房，她当时手里有三十多万资金，但要留一部分准备以后做生意。我向她第一推荐就是上述我说的那个好区的房子，建议至少也买一个半独立HOUSE，可她一听说要贷款三、四十万就怕得要命，考虑几天后还是接受不了，非要买20多万非市区的CONDO，理由是风险低，30年后至少房贷还清了，挣一个房子出来。我一听就说这种房产投资理念放在今天红红火火、一片大好的多伦多房地产市场里是大错特错，典型的丢了西瓜，捡起芝麻。但她还是坚持错误观念。
不到两个月，我的话就应验了。我一直说的房产投资是普通人致富的捷径的说法也又一次应验了，如果当时投资买了该区房子，轻松就增值了10几万出来，跟干个所谓小生意，得勤勤俭俭多少年才能挣出10几万来相比，两者根本不可同日而语。所以说，眼光、财商、方向正确比努力工作重要的多的多。
那位元女士的错误投资理念是不敢多贷款，而更多投资者的投资误区是象本文最开始说的，把自住跟投资混到一起了，有些适合自住、不适合投资的房型买来就很难挣到钱了。一些真实例子：有人给老人买了生活方便的Condo，住起来是挺舒服省心，但就是一点不升值，尤其楼层、朝向差的话，不贬值就不错了。而前文提到的以投资为目的买的比那个Condo时间晚多了的才60多万的House，一年时间就大涨了20万。现实是很残酷，省心舒适方便（代价是每月要必须多花很多钱）跟房产增值很多时候确实是无法同时兼顾的（适当兼顾还是可以的）。
所以，如果想投资房产挣大钱的话，首要是抛弃那些错误的观念和认识。
